福山市で家を建てるならどこが人気？注文住宅の相場と土地選びのコツ

「福山市で注文住宅を建てたいけど、どのエリアが人気なの？」「土地代と建物の相場ってどのくらいかかるの？」——こんなお悩みをお持ちの方に向けて、この記事では、福山市で家を建てる際の人気エリア、費用相場、土地選びのコツをわかりやすくご紹介します。

地元密着の不動産会社として、実際のご相談傾向も踏まえて解説していますので、ぜひ最後までご覧ください。

福山市で注文住宅を建てる際の人気なエリアとその理由

人気エリア１：南手城町・御幸町エリア

福山市中心部からほど近く、スーパーや学校、医療機関も整っている上に、アクセスも良いという点で人気があります。

特に御幸町は新興分譲地が続々と登場し、「街として新しく・安心して住める」という点で若いご家族から注目されています。

このエリアを選ぶ方は、便利さ・将来的な資産価値・通勤・通学のバランスを重視されており、注文住宅プランを土地探しからご相談されるお客様が多いです。

人気エリア２：神辺町・駅家町周辺

福山市北部の神辺町・駅家町エリアは、比較的穏やかな暮らしを求める方に人気です。

緑地・公園が豊富で、車でのアクセスも快適。価格帯も中心部エリアに比べ若干抑えめで、土地取得のハードルが低めという点も魅力です。

将来的な子育て環境や二世帯住宅を考えている方にも適しています。

人気エリア３：松永地区・大門地区

福山市南部に位置する松永・大門地区も、海へのアクセス・ゆとりある敷地が取りやすいことから、注文住宅のご相談が増えています。

特に「庭を広く」「平屋風に」「アウトドアを楽しむ」というライフスタイルを希望されるお客様にはこのあたりが選ばれています。

なお、ここでご紹介した人気エリアは、弊社（有限会社キョウリツ）がお客様から実際にいただいているご相談内容や地域での取引経験に基づく独自の見解です。

必ずしも統計的なランキングとは一致しませんが、地元不動産会社としての現場感覚から、住宅検討時の参考になる傾向としてまとめています。

注文住宅の相場感（福山市内）

福山市で注文住宅を建てる際の相場感を整理します。

土地代・建物本体・外構・諸費用をひとまとまりで考えることが重要です。

建物本体価格

仕様・間取り・延床面積・設備グレードなどで大きく変動しますが、目安として以下のとおりです：

• 延床面積30坪程度（約99㎡）：本体価格おおよそ 1,800万円〜2,200万円
• 35〜40坪程度（約116〜132㎡）：本体価格 2,300万円〜2,800万円
• 高仕様、こだわり仕様、30坪以上： 3,000万円以上というケースも増えています。

土地代＋外構費＋諸費用

土地取得費用はエリアによって大きく異なります。

福山市中心部の人気エリアだと坪単価が高めですが、北部・南部で比較的抑えられる傾向があります。

たとえば、土地代が 600万円〜1,200万円、外構（駐車スペース、植栽、フェンスなど）が 100万円〜300万円ほど。

これらを含めて、総予算として 3,000万円〜4,000万円前後というケースが多く見られます。

総予算の目安

土地＋建物＋外構＋諸経費（設計料・確認申請・登記費用など）を合算して、福山市で注文住宅を建てるなら 2,700万円〜4,500万円程度をひとつの目安としてお考えください。

仕様や敷地条件によってはこの範囲を上回るケースもあります。

土地選びのコツ：失敗を防ぐために押さえておきたいポイント

土地選びは注文住宅の成功において非常に重要です。

以下、具体的に意識すべき点を整理します。

接道・敷地形状・高低差

• 道路に対してどのように接しているか（幅員・接道長さ）が建築プラン・駐車スペース確保に直結します。
• 敷地の形状が細長すぎ、奥まっていると建築プランが制限される可能性があります。
• 高低差が大きいと造成費用・基礎・外構費用が膨らむこともあるため、現地で高低差を確認しておきましょう。

周辺環境・利便性・将来性

• 生活動線（スーパー・学校・医療機関・公共交通機関）をチェック。
• 騒音・日当たり・通風の確保。南向き・光を取り込みやすい敷地は人気があります。
• 将来の開発予定や市街化区域・農地転用の可能性など、将来性も含めて検討すべきです。

地盤・造成・インフラ

• 古い宅地や農地を転用した敷地では、地盤改良や造成費用が別途発生する可能性があります。
• 排水管・上下水道・ガス・電気などインフラの整備状況を確認。すでに整備済みの宅地は安心感が高いです。

敷地の広さ・駐車スペース・庭とのバランス

• 平屋や庭付きの住宅を考えている場合、駐車2台分・植栽スペースなど敷地にゆとりを持たせることがポイントです。
• 駐車スペース・外構費用も見積もりに含めておくことで、予算のギャップを防げます。

有限会社キョウリツがご提供できるサポート

福山市で注文住宅を検討される皆さまに、有限会社キョウリツでは以下のようなご支援を行っています。

• 土地探しからのご支援：敷地条件・環境・法規・将来設計を踏まえて適切な土地をご提案
• 建築プラン・仕様提案：ご家族のライフスタイル・将来設計をヒアリングし、最適なプランを複数ご提示
• 資金計画の透明化：建物本体・土地代・外構・設備・諸費用まで含めた総予算をご案内
• ワンストップ対応：土地探し・建築相談・ローン相談・アフターサービスまで一貫して対応
• アフターフォロー：建築後の定期点検・メンテナンス相談も安心してご相談いただけます

福山市で家を建てるなら「エリア×予算×土地選び」の3つを押さえて

福山市で注文住宅を建てる際には、どのエリアを選ぶか、予算をどのように割り振るか、土地選びの条件をどうするかが鍵となります。

人気エリア（南手城町・御幸町・神辺町・駅家町・松永地区など）は利便性・将来性ともに魅力ですが、価格にも差が出ます。

建物本体・土地代・外構・諸経費を含めた総予算を 2,700万円〜4,500万円程度を目安に、土地の形状・接道・環境・インフラなどをしっかり確認しましょう。

有限会社キョウリツでは、福山市で注文住宅をお考えの皆さまに対して、安心して相談・計画を進められる体制を整えております。

お気軽にご相談ください。

※本記事は一般的な情報提供を目的としており、実際には土地・建物仕様・敷地条件等により料金・条件が異なります。詳細は個別にご相談ください。