築30年以上の古家は売れる？売却成功のコツと高く売るための戦略を解説
築30年以上の古家は、「売れない」「解体前提」と思われがちです。特に日本では新築志向が強く、築古物件は価格が下がりやすい傾向があります。 しかし実際には、売り方や見せ方次第で、築30年以上でも十分に売却は可能です。むしろ近年は、中古住宅の需要が高まり、築古物件の取引も増えています。 この記事では、築30年以上の古家を売却するために必要な考え方から、高く売るための具体的な戦略・注意点・放置リスクまで詳しく解説します。 築30年以上の古家が売れにくいと言われる理由 築30年以上の住宅は、築20年前後の物件と比べても、明確に売却難易度が上がるラインに入ります。 同じ「築古」でも、20年と30年では扱…
築20年以上の家は売れない？高く売るコツと失敗しない売却方法を徹底解説
築20年以上の住宅は「売れにくい」「価値がない」と言われることがあります。実際、日本の中古住宅市場では築年数が重視される傾向があり、築古物件は価格が下がりやすいのが現実です。 しかし、築20年以上の家でも、売り方や見せ方次第で十分に売却は可能です。むしろポイントを押さえれば、相場より有利な条件で売れるケースもあります。 この記事では、築20年以上の住宅が売れにくい理由から、高く売るための具体的なコツ・売却方法・失敗しない判断基準まで詳しく解説します。 築20年以上の家が売れにくいと言われる理由 日本の中古住宅は、築年数によって評価されやすい特徴があります。その大きな理由が「法定耐用年数」という…
一般媒介契約とは？メリット・デメリット・専任媒介との違いを解説【売却前に必読】
不動産会社に売却を依頼する際には「媒介契約」を結ぶ必要があります。媒介契約には主に次の三種類があります。 ・一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約 ここでは、その中でも自由度が高いとされる「一般媒介契約」について、仕組みや特徴、メリット・注意点を分かりやすく解説します。 一般媒介契約とは 一般媒介契約とは、不動産の売却を不動産会社へ仲介依頼する際に結ぶ契約形態の一つです。 最大の特徴は、複数の不動産会社と同時に契約できる点にあります。専任媒介契約や専属専任媒介契約では原則として1社のみと契約しますが、一般媒介契約では複数社へ並行して売却を依頼できます。 また、売主自身が買主を見つけて売買…
2026.02.21
専任媒介契約・専属専任媒介契約とは？違いと選び方を分かりやすく解説
不動産を売却する際には、不動産会社と「媒介契約」を結んで販売活動を進める必要があります。媒介契約には複数の種類があり、その選び方によって売却の進め方やサポート内容が大きく変わります。 中でも、特定の一社に売却活動を任せる契約形態が「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」です。 どちらも不動産会社との連携が密になりやすく、確実に売却を進めたい場合に選ばれることが多い契約形態です。 ここでは、それぞれの仕組みや違い、メリット・注意点を分かりやすく解説します。 媒介契約の種類 不動産売却で結ぶ媒介契約には、次の三種類があります。 ・一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約 このうち、一社のみと契約…
2026.02.21
福山市で不動産を売るなら相場を知る！高く売るコツを解説
不動産を売却する際、多くの方が最初に気になるのが「いくらで売れるのか」という売却相場ではないでしょうか。 特に福山市の不動産は、駅周辺・住宅地・郊外などで価格差が大きく、相場を知らないまま売却を進めると数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。 さらに、不動産売却は単純に価格だけでは決まりません。売出価格の設定・販売戦略・会社選び・売却タイミングなどが結果に直結します。 この記事では、福山市で不動産を売却する際に必ず知っておきたい ・相場の考え方・高く売る具体的手順・失敗しやすいポイント・会社選びの基準 まで、実務目線で分かりやすく解説します。 福山市の不動産売却相場はどう決まる？ 不…
2026.02.19
福山市の空き家活用アイデア5選｜売却・賃貸・リノベ活用法
福山市で空き家を所有しているものの、「売るべきか」「貸せるのか」「このままでもいいのか」と悩んでいる方は少なくありません。 空き家は放置していても資産になるとは限らず、固定資産税・老朽化・管理負担・近隣トラブルなど、時間が経つほどリスクが増えるケースもあります。しかし逆に、状況に合わせて活用方法を選べば、収益化・資産整理・相続対策として活かすことも可能です。 この記事では、福山市で空き家を持っている方に向けて、 空き家を放置するリスク活用方法5パターン判断基準活用前チェック項目 を分かりやすく解説します。 「どうすればいいか決められない」方は、まずこの記事で方向性を整理してください。 福山市で…
2026.02.19
不動産売却を依頼する会社の選び方｜後悔しないための判断ポイント
不動産売却は、「どの不動産会社に依頼するか」で結果が大きく変わります。同じ物件でも、会社の販売力・担当者の提案力・広告戦略によって、売れるまでの期間や売却価格が変わることは珍しくありません。 「できるだけ高く売りたい」「でも長引かせたくない」そう考えるなら、まずやるべきは不動産会社の選び方（売却）を正しく知ることです。 この記事では、不動産会社 選び方 売却で調べている方に向けて、後悔しない判断ポイントをわかりやすく整理します。 売却を依頼する不動産会社はどう選ぶ？ 不動産会社を選ぶときは、知名度や大手かどうかだけで判断しないことが重要です。大切なのは、あなたの物件を「どう売るか」を具体的に説…
売却は「売却理由」と「取引の流れ」が大切
不動産売却は、人生の中でも大きな金額が動く重要な取引です。初めて売却する方にとっては「何から始めればいいの？」「失敗したくない…」と不安になるのが当然でしょう。 不動産売却で後悔しないために大切なのは、シンプルにこの2つです。 ・不動産売却の理由を整理すること・取引の流れを理解して、段取りよく進めること この記事では、「不動産売却 理由」というキーワードで調べている方が知りたいポイントを、できるだけわかりやすくまとめました。売却を検討している方は、ぜひ最後まで読んで参考にしてください。 売却は「売却理由」と「取引の流れ」が大切 不動産売却を成功させるには、最初に売却理由の整理をしておくことが重…
不動産の売却相場を知り、上手に売る方法｜後悔しないためのポイントを専門家が解説
不動産（家・マンション）を売る際、「いくらで売り出せば良いのか」という疑問を多くの方が抱きます。 不動産投資に慣れている人であれば、市場の動きを踏まえた価格設定ができますが、一般の方にとって不動産売却は一生に一度あるかどうかの大きな出来事です。 そのため、多くの人が手探りで価格を決めてしまい、思わぬ売れ残りや値下げを経験してしまいます。 そこでこの記事では、不動産の売却を検討するときに知っておきたい 「相場の調べ方」 や 「どのくらいの価格で売るのが適切か」 について分かりやすく解説します。 不動産の「売却相場」とは？ 不動産には、「このエリアで、この築年数・広さなら、おおよそこれくらいで売買…
マンションを高く・早く売るには？不動産会社が教える5つの戦術
マンションを売却する際、「できるだけ高く売りたい」「なるべく早く売却したい」と考えるのは、多くの方に共通する願いです。 しかし、ただ売り出すだけでは希望の条件を叶えるのは難しく、成功のカギは“戦術的な準備”にあります。 この記事では、不動産のプロとして、マンション売却を有利に進めるための具体的な戦術を5つに分けてご紹介します。 これからマンションを売りたいと考えている方は、ぜひご参考ください。 戦術1：内覧前の印象アップで心をつかむ マンションを売却する際、買主の心を動かすのは「第一印象」です。 物件のスペックや立地に加え、実際に訪問したときの雰囲気が購入判断に大きく影響します。 特に気をつけ…